租客是有小区停车权的，《中华人民共和国物权法》第七十四条第一款关于“建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要”的规定（以下称“该规定”）属于效力性强制性规定。其理由如下：该规定调整的是公共利益。建筑区划内的车位、车库应当首先满足业主的需要，其并不是满足某一特定的业主的需要，而是满足整个建筑区划内的所有的业主对车位、车库的需要，属于建筑区划内的利益；建筑区划内利益不同于某一特定的业主的利益，建筑区划内利益表现为建筑区划内的文化、建筑区划内的秩序管理、建筑区划内的形象，建筑区划内的利益属于公共利益；故，该规定应当属于效力性强制性规定。