购房合同的效力一般是永久的，除非有约定。
1、合同中明确约定有效期的，约定的期限届满合同失效，对双方都不再产生法律约束力。
2、合同中没有明确约定有效期的，属于不定期合同或无限期合同。被定性为不定期合同的，双方都有权随时解除合同;被定性为无限期合同的，合同效力将一直延续，对双方一直具有法律约束力。