合同生效，是指合同产生法律上的效力，具有法律上的约束力。
（一）一般而言，根据《合同法》的规定，合同依法成立之际，就是合同生效之时。
（二）但是，《合同法》还规定，法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，合同经批准、登记后即生效。根据《物权法》第九条的规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。
（三）因而不动产买卖合同的生效，既要符合《合同法》的规定，也要符合《物权法》的规定。签定不动产买卖合同表明双方意思表示一致，签定合同表示合同成立，在办理完房屋过户登记之后生效。