看房产证的登记人是不是小夫妻俩。
如果是，住房属于婚后共有，一人一半权益，产权平分，当然债权和债务也平分，两人平分住房产权后，一起偿还老人出资款。
如果住房登记在老人名下，属于老人财产，小夫妻离异，不能分割。
如果住房登记在出资人一方子女名下，属于登记人婚后取得个人财产，归他一人所有，离异，也不分割。