签订房屋租赁协议，一定要明确协议的内容，遵循的原则有：
一、买卖不破租赁原则
二、承租人的优先购买权与共有人优先购买权相冲突的处理。
三、租房中的登记备案问题。《合同法》第二百三十条，出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利。