（一）房产登记为夫妻一方名下的情况：如果该婚前房产单纯是一方购买，则属于个人财产，另一方不能对其进行分割。“婚前财产为夫妻一方的财产。”如果另一方参与婚后还贷的话，离婚时可按揭房判归买房者所有，同时应当将夫妻所共同偿还贷款的一半补偿给另外一方。理所当然剩余未归还的债务为个人债务。
（二）产权证上能显示出房产归双方所有的情况：这种情形下的房产便属于夫妻共同财产，那么应根据婚姻法对共同财产的分割方式进行分割。