理论上抵押合同无效，借款合同是本合同，抵押合同是从合同。原则上，主合同无效，从合同亦无效。但是，如果抵押合同中规定了如借款合同无效后，抵押物怎么处置的条款，这种条款可以认定为有效。或者可以在抵押合同中明确“抵押合同效力独立于借款合同”。但是这种规定有风险，法院不一定认可。补充相关法律：《物权法》
第一百七十二条，设立担保物权，应当依照本法和其他法律的规定订立担保合同。担保合同是主债权债务合同的从合同。主债权债务合同无效，担保合同无效，但法律另有规定的除外。