租房合同法律特征如下：
一、房屋租赁合同是移转房屋使用权的合同。
二、房屋租赁合同是诺成、双务、有偿合同。
三、房屋租赁合同具有临时性。【法律依据】《合同法》第二百一十四条规定，租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期间届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。