夫妻双方与他人(未成年子女除外)共同所有的房屋，应该另案处理，但若案外人仅享有居住使用权而无所有权的，不影响该房屋在离婚诉讼中的分割。
九、实践中对夫妻共同财产中的房屋价值及归属的处理双方对夫妻共同财产中的房屋价值及归属无法达成协议时，人民法院通产按以下情形分别处理：
1）双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的，应当准许；
2）一方主张房屋所有权的，由评估机构按市场价格对房屋作出评估，取得房屋所有权的一方应当给予另一方相应的补偿；
3）双方均不主张房屋所有权的，根据当事人的申请拍卖房屋，就所得价款进行分割。【律师建议】实际生活中，为了避免发生不必要的纷争，在购房时应注意：
一、应尽量采用转帐的方式支付，这样可以从银行查明资金来源，避免因现金交易而产生的无法说明资金的来源情况；
二、对父母的出资，应明确是借款还是赠与，如是赠与则应明确是对夫妻双方的赠与还是对个人的赠与；
三、要慎重保存婚前购房的买卖合同的原件及付款发票，以备日后在诉讼过程举证主张相关权利。