1、婚前财产如果一方在结婚前就已经取得了房产的所有权，则房产属于其婚前个人财产。
2、婚后财产如果买房发生在结婚之后，那么不论是谁出资，房产均为夫妻共同财产。还有一种特殊的情况是父母买房赠送子女，在这种情况下要判断房产的归属，要分别以下情况具体分析：
(1)婚后一方父母出资为子女购买不动产且产权登记在自己子女名下的应认定为夫妻一方的个人财产。
(2)由双方父母出资购买不动产，产权登记在一方子女名下的，按照双方父母的出资份额按份共有。分清了个人财产和共同财产，一旦遇到离婚的情况，财产的分割方式就十分清楚了，从而减少纠纷的发生。