一对男女朋友合伙儿贷款在外地买了一套期房，现在期房还没竣工，但贷款协议是由男女双方共同承担，现两人已经分手。问共同出资首付并合伙儿还款的房屋应该怎样分配。若要把房子出售该怎样办理都需要什么手续。（房子还未竣工，双方各自又没有经济能力来承担房子归其中一个人所发生的费用）