验房时如果出现以下几种情况，就可以要求退房：
① 当面积误差比绝对值超出3%时；
② 套型与设计图纸不一致超出约定的误差范围，合同中未约定处理方式的；
③ 开发商不符合商品房销售条件或故意隐瞒的；
④ 商品房交付使用后，您认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验经核验，确属主体结构质量不合格的，您有权退房。