房屋买卖过户流程：
1、签订买卖合同；
2、准备首付款，进行资金监管；
3、评估公司评估(出具评估报告)；
4、向银行申请贷款，等银行审批；
5、网签；
6、房地产交易中心过户；
7、缴税领证；
8、银行解冻购房款；
9、抵押登记；
10、物业交接，水电过户；
11、土地证查档(办理土地证)；
如果是一次性付款的取消
3、
4、9项，第2项换为准备购房款。