1、买卖双方签订房屋买卖协议或房屋买卖合同；
2、买方向贷款银行提出贷款申请，并提供有关贷款证明材料；
4、律师事务所对借款人提供的各种材料证明进行审批，然后出具《法律意见书》；
5、银行进行审批，审批通过后，咨询借款人是否同意办理贷款；
6、买卖双方办理产权过户手续，过户成功后，借款人到银行办理贷款手续；
7、借款人与银行签订二手房抵押贷款合同；
8、借款人与银行携带房屋所有权证到房管部门办理抵押登记手续；
9、银行向借款人发放贷款；
10、借款人拿到贷款之后，需要按照贷款合同上规定的日期按时足额还款；
11、借款人把所有贷款还清后，办理解除抵押登记手续。