产权房子是在农村土地上，开发商自建的一种房子，没有经过国家土地流转，只有使用权，没有产权，不能办理小产权房房贷款。国家房产管理局不认可
，自己住可以，也能转卖，出租。
如果想买小产权房的话可以申请小额贷款
可以在当地的银行申请办理。
小额贷款申请条件：
1、为年满十八周岁中国大陆居民；
2、有稳定的住址和工作或经营地点；
3、有稳定的收入来源；
4、无不良信用记录，贷款用途不能作为炒股，赌博等行为。
5、银行要求的其他条件。