1 、若业主经工程质量监督单位核验，确属主体结构质量不合格的2 、若业主所购房屋主体质量合格，但房屋其他质量问题严重影响正常居住使用。3 、若业主所购房屋虽存在质量问题，但尚未达到“严重影响正常居住使用”这一严重程度。在这种情况下，开发商轻微违约，没有达到根本违约的程度，所以业主不能要求解除合同进行退房。只能要求开发商在保修期内承担修复责任。