1、签订房屋买卖合同时应约定违约责任，即一方违反合同约定，应向对方支付违约金；违约金的具体金额可以由双方进行约定。
2、违约金的数额通常有以下几种方式：
(1)约定固定的违约金安数额；
(2)以一定金额（通常是总房款或已付或尚欠房款）为基数约定固定比例；
(3)以一定金额（通常是总房款或已付或尚欠房款）为基数，以一定比例按日计算违约金。
(4)按银行利率，比如存款利率、贷款利率、罚息利率等。