（一）如果购房者买房交了首付，无故退房时应支付违约金，按合同约定进行支付。
（二）如果合同里没有约定退房违约金，或者约定不明确，可以按百分之二十以内收取。
（三）如果是因为卖方手续的责任，卖方则不能收取违约金。