商业房和住宅用房是两种不同性质的房屋，如果开发商将商业房按住宅出售的，购房者在不知道的情况下，是可以退房的。《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第12条，居住用地的土地使用权最高年限为70年，商业、旅游、娱乐用地为40年。