买房父母出首付的行为是属于赠与的，但这种是属于金钱上的赠与而不是房产上的赠与，虽然没有签订合同在法律上也可以认定为赠与行为当然父母出资为子女买房，并不能必然定性为赠与性质。如果父母出资时没有明确表示赠与，出资款项应该认定为临时性资金出借，目的在于帮助儿女度过经济困窘期，儿女理应担负偿还义务。根据《婚姻法司法解释三》第7条：婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，可按照婚姻法第十八条第
(三)项的规定，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。