如果在购房合同中明确约定了定金可以的退的话，则可以退。但是，如果购房人违约的话，是无权要求返还定金的。如果是卖方违约的话，购房人可以要求其双倍返还定金。。根据《中华人民共和国合同法》第一百一十五条规定，当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。