买了个商住房产权办40年的风险：
1.购买成本高；
2.居住成本高；
3.不能落户；
4.居住密度相对较高；
5.转手成本高。【法律依据】《城市房地产管理法》第二十四条房地产开发必须严格执行城市规划，按照经济效益、社会效益、环境效益相统一的原则，实行全面规划、合理布局、综合开发、配套建设。