一说到自建房，大多数人的第一认知就是不合法，其实还是要分情况讨论的。有一种自建房是村民自己建造的，使用的是村集体的土地，所以即使建成也只有村集体颁发的房产证，没有土地证，更不会被国家认可，因此也无法办理贷款，大家也经常把这种房子称为小产权房。
还有一种自建房，建设在城镇中，使用土地的性质不是商业用地，就是住宅用地，再不然就是商住两用的土地。这样的房屋具备上市交易的资格，可以拥有国家认可的房产证和土地证，同样可以办理房屋贷款，大家也将它称为大产权房。
自建房办理贷款需要什么条件
1、申请人必须拥有有效身份证件的合法公民，并且已满18周岁
2、申请人必须有足够的还款能力，并且收入稳定
3、申请人建造的房屋已经通过了城镇建设部门的审批
4、申请人没有不良的信用记录，资信状况良好
5、申请人已准备好充足的首付款或者首付款存款证明
6、合法有效的购房合同
7、房屋已经取得了房产证和土地使用证
8、银行规定的其它条件。