第一、必须存在真实的民间借贷关系，且合同所约定的借款金额和实际发生的资金流水基本一致。
第二、无论是首轮抵押还是剩余价值抵押，都必须有相应的评估报告确认借贷金额与房屋的价值相互匹配。
第三、必须完全掌握抵押房屋的相关信息，包括土地性质、产权信息、他证信息、司法查封、行政限制、是否存在租赁以及是否存在在途诉讼，这些都直接或者间接影响到抵押物的价值。
第四、必须到房屋所在地的房地产登记事务中心办理抵押登记。