一，找到一家可以提供利率优惠的接收银行，向其提交转按揭申请。
二，与银行签订贷款合同，与担保公司签订担保协议。一般来说，银行会帮你找担保公司。
三，提供贷款审批所需资料给下家银行，包括身份证、户口本等。
四，下家银行审批通过后，担保公司出担保函。
五，贷款者向原来的贷款发放银行申请提前全额还贷。
六，向原贷款发放银行提前全额还贷并拿回抵押的他项权利证后，到交易中心去办理抵押注销。
七，7天后，去交易中心办理新的抵押。