二手房买卖过户：携带房屋所有权证、买卖双方身份证和户口簿、房屋出售方婚姻状况证明、完税免税审核通知单及完税证明、买卖契约合同到所在区房产局办理过户。
1签三方合同，双方查档，无产权纠纷后，转定金
2如卖方有贷款，要到所贷款银行申请提前还款，然后还款完成后，银行会出结清证明，
3出结清后，到税局去交双方税费或申请免业主税费（房子是业主在所在地方是满5年唯一的一套）
4到房产局办理过户手续，等18个工作日后拿到房产证
5交房，进行水电物业过户