买卖合同签订，合同即生效，没有过户属于没有按合同履行义务。因房屋的所有权不是以合同为标准，是以房产证为标准。如果出现一房二卖的情形，以过户判定房屋的所有权，房屋的所有权属于已经过户的买房者。没有过户的买房者只是形成债权，即没有过户的买房者只能要求二倍退还房款，不能主张房屋属于自己所有。