若拟析产的房屋正在按揭中，需要抵押权人即贷款银行的配合才能办理析产登记，或者将贷款结清。
各个银行对于离婚析产有不同做法，通常来说客户除了要到银行签署相关文件外，一般需要还相应担保。
办理的大致流程如下：

1、到公证处办理析产公证。但如果在离婚判决或离婚协议(民政局备案)中已经约定了房屋归属的，可以不再办理析产公证

2、办理抵押权银行规定的事项

3、到房管局办理免征契税申请(大约10个工作日，各区略有不同)

4、到房管局办理离婚析产登记手续(各区时间不同)，并缴交50元登记费

5、领取新房产证和他项权证。