二手房交易应警防的风险有：
1.通过租赁手段将房子租到手后，制作假房产证，然后以较低的价格将房子快速出售后携款消失;
2.产权过户风险;
3.无效交易风险;
4.一房多卖的风险。
根据《城市房地产管理法》第三十四条，国家实行房地产价格评估制度。
房地产价格评估，应当遵循公正、公平、公开的原则，按照国家规定的技术标准和评估程序，以基准地价、标定地价和各类房屋的重置价格为基础，参照当地的市场价格进行评估。