随着房价飞涨，买房越来越难，这也就激发了房屋租赁市场的潜力，导致房屋租赁越发火热，源源不断的房屋投入到租赁中。但是，是否所以房屋都可以用来出租呢答案是否定的。
根据《城市房屋租赁管理办法》，有下列情况的房屋不能出租。
1、未依法取得房屋所有权证的
2、司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的共有房屋未取得共有人同意的
4、权属有争议的
5、属于违法建筑的
6、不符合安全标准的
7、已抵押，未经抵押权人同意的
8、不符合公安、环保、卫生等主管部门有关规定的
9、有关法律、法规规定禁止出租的其他情形。另外，《商品房屋租赁管理办法》也规定，违法建筑、不符合安全、防灾等工程建设强制性标准的房屋、违反规定改变房屋使用性质的房屋不得用于出租。
《城市房屋租赁管理办法》第六条
有下列情形之一的房屋不得出租：
(一)未依法取得房屋所有权证的
(二)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的
(三)共有房屋未取得共有人同意的
(四)权属有争议的
(五)属于违法建筑的
(六)不符合安全标准的
(七)已抵押，未经抵押权人同意的
(八)不符合公安、环保、卫生等主管部门有关规定的
(九)有关法律、法规规定禁止出租的其他情形。