有条件限制。回迁房如果想办理按揭贷款必须具备以下条件：
一、必须出示回迁协议来证明该回迁房性质是否受到政策限制；
二、回迁房必须五证齐全；
三、回迁房必须已经拿到房产证，仅有回迁证是不能贷款的。
具备上述条件，银行才会再根据房主提供的其他材料来办理后续贷款手续，但无论是银行贷款还是民间贷款，回迁房的价值评估一般不会太高。