婚前买房：
1、婚前一方父母全额出资，产权登记在出资方子女名下当事人结婚前，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对自己子女的个人赠与，但父母明确表示赠与双方的除外。
2、婚前一方父母出首付，产权登记在出资方子女名下。房子登记在出资方名下，房屋产权归出资方所有，而婚后还贷部分属于夫妻共同财产。婚后买房：
1、婚后一方父母出全额，产权登记在出资方子女名下。婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。
2、婚后一方父母出首付，产权登记在出资方子女名下。当事人结婚后，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对夫妻双方的赠与，但父母明确表示赠与一方的除外。根据《婚姻法司法解释三》第22条规定：当事人结婚后，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对夫妻双方的赠与，但父母明确表示赠与一方的除外。