【1】小产权房，只能卖给同村的居民。这样的购房合同有法律效力。
【2】不是本村居民购买本村小产权房，没有法律效力。
【3】本村小产权房的宅基地归村集体所有。
【4】小产权房没有房产局颁发的《房屋所有权证》。
根据《商品房销售管理办法》第五条，国务院建设行政主管部门负责全国商品房的销售管理工作。省、自治区人民政府建设行政主管部门负责本行政区域内商品房的销售管理工作。