房屋租赁中维修责任的确定是：
1.房东发现是租客的疏忽，租客通常被要求支付费用；
2.如果有不必要的东西在租约之前损坏，而且没有注明，也没有包括在照片清单、租约或者广告里面，房东不一定要维修；
3.假如是租客恶意的损坏或者疏忽，需要承担责任根据《合同法》第二百一十八条，承租人按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损耗的，不承担损害赔偿责任。