借别人名字买房房子归实际出资人根据《物权法》第十五条规定，当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同；除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。