可买卖过户或赠予过户。未成年人要法院监护人（一般是父母）陪同及签字办理。具体如下： 过户的话办赠予费用约为报税价（即你们商定的房产转让价）的6（公证费
3，过户税费
3）。但赠予过户后，如果你们以后要转让房产，单一项个人所得税就要交报税价的20。所以不建议采用赠予过户。 建议采用买卖过户，即直接转让房产，税费约为房产报税价的8（卖方：个人所得税1（房产证大于5年的免）、增值税
5.5（房产证大于2年的免），买方：契税
1.
5，其它过户税费约数百，以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算）。 二手房过户基本程序：签买卖合同、递件、交税、完税过户、领证。不同地区有时程序不同，比方有可能先交税再递件。