二手房交易是指已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易。
可以发出书面催告，约定合同履行期限;也可以视作违约处理卖家承担违约责任。
《合同法》第一百零七条规定，违约责任当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。