出现下列情况之一的，买受人可以选择退房：
（1）开发商未取得商品房预售许可证，买受人有权退房；
（2）购房合同被依法确认无效或依法撤销的，买受人有权退房；
（3）房屋面积误差比绝对值超出3%，买受人有权退房；
（4）房屋主体结构质量存在问题，买受人有权退房。【法律依据】《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十二条：因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。