商品房预购合同预售方需满足的条件如下：
1、预售方必须是经过批准设立，并在工商行政管理部门登记注册的房地产开发企业；
2、预售方必须交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；
3、预售方必须取得商品房预售许可证明；等等。【法律依据】《城市商品房预售管理办法》第六条规定，商品房预售实行许可制度。开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》。未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售。