小产权房屋买卖合同需要注意的是：
1.房屋权属必须依法实行登记，方能获得产权;
2.标的必须是合同当事人双方权利义务共同指向的对象，即房屋;
3.房屋的价格及付款时间约定应当明确;
4.交房期限要约定清楚;
5.违约责任以及争议解决方式要写清楚。

根据《合同法》第九条，当事人订立合同，应当具有相应的民事权利能力和民事行为能力。当事人依法可以委托代理人订立合同。