承租人承租房屋以后，即对房屋有占有、使用、收益的权利，当第三人的行为影响其上述权利时，承租人可以基于承租权请求排除妨碍、损害赔偿但房屋所有权人也可以基于所有权向侵权人主张权利。《合同法》第二百二十五条，在租赁期间因占有、使用租赁物获得的收益，归承租人所有，但当事人另有约定的除外。