1、提交贷款资质审核证明。贷款之前，先需要调查清楚，银行是否为该楼盘提供个人住房按揭贷款承诺书，如果提供，才能申请《贷款申请审批表》，附上身份证证、首付证明等资料一齐交给银行。
2、开发商及贷款银行审批。填好贷款申请表后，要求开发商在该表保证人意见一栏处签字并盖章，然后由贷款银行审批相应的资料、文件。
3、银行发放贷款。贷款银行审批通过后，正式发放贷款。
4、办理产权抵押登记。如果不办理产权抵押登记，拿到相关证明，将无法拿到不动产权证，该产权证放在银行处作为抵押。
5、银行向开发商给出款项付清证明，开发商领取借款合同。
6、贷款申请人领回借款合同、保险单、借据等材料。
7、贷款档案归档。
贷款档案归档，包括契税缴纳、物业维修基金、不动产权证办理费、房屋面积差补费、物业费、进户费等缴纳凭证进行归档确认。