房屋出租合同可以局部修改，对工商注册不构成影响。
1、工商注册时作为附件材料的房屋租赁合同，只是起到证明具备公开的、合法的经营地址的作用。
2、房屋租赁合同发生局部变更，比如租金或其他约定事项等等变动而修改合同对工商注册不构成任何影响，除非是租赁合同的承租人不再是本注册企业或本注册企业的股东之
一，或者经营地址已经发生改变。合同是双方意思达成一致的结果，双方对合同条款可以进行修改、磋商。企业工商注册登记的房屋租赁合同属于合同法中租赁合同，也应符合合同的基本原则，即由双方磋商一致，法律并没有限制租赁合同的修改。