规避房屋出租的风险的方式是：
1.一定要在房屋租赁合同中约定包括拖欠租金的违约条款；
2.加强对出租房屋的管理；
3.与租客明确约定添附物种类、价值以及补偿标准等；
4.出租房屋时约定好违约责任的承担以及争议的解决方式。

根据《城市房屋租赁管理办法》第五条，房屋租赁当事人应当遵循自愿、平等、互利的原则。