依据我国担保法的规定，债务人出现债务违约的，债权人可以对债务人催款，如果债务人催款后不还款的，债权人可以拍卖抵押的房屋实现债权。
【法律依据】《担保法》第五十三条：债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；
协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。