债务人用了抵押担保方式债权不一定就万无一失了，以下情形会影响债权的实现：
1、抵押物租赁在先，抵押在后，抵押权不能对抗租赁权
2、已为债权设定抵押的财产但被其他债权人申请法院先行查封，抵押权实现非常困难。根据《物权法》第一百九十条，订立抵押合同前抵押财产已出租的，原租赁关系不受该抵押权的影响。抵押权设立后抵押财产出租的，该租赁关系不得对抗已登记的抵押权。