房屋租赁合同应包括以下几个方面：

第1、双方当事人的情况，合同中应写明出租人和承租人的姓名一及住址等个人情况。

第2、住房具体情况住房的具体位置。

第3、租赁期限。

第4、房租及支付方式，住房租金由出租人和承租人协商确定，在租赁期限内，出租人不得擅自提高房租。

第5、住房\维修的责任：出租人是住房的产权人或产权人的委托人，所以修缮住房是出租人的责任。承租人在租赁前应对住房及其内部的设施进行认真检查，保证自己今后能够正常使用。

【法律依据】

《合同法》第十二条合同的内容由当事人约定，一般包括以下条款： 

（一）当事人的名称或者姓名和住所； 

（二）标的； 

（三）数量；

 （四）质量； 

（五）价款或者报酬； 

 （六）履行期限、地点和方式； 

（七）违约责任； 

（八）解决争议的方法。 

当事人可以参照各类合同的示范文本订立合同。