二手房贷款须注意：

1、评估价与最高贷款额，银行在放贷时采用合同价和评估价取得的原则。

2、竣工年代与贷款年代。

3、贷款成数和利率。

4、还款方式的选择，银行的还款方式分为等额本息和等额本金两种。

5、贷款银行的选择，各商业银行服务特色不尽相同，贷款品种也有所差别。

6、收入证明与还款能力，收入证明一般是借款人的单位开具的收入状况证明。

7、借款人自身相关情况，个人信用情况直接影响银行对借款人还款能力的评估。

【法律依据】

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十三条，商品房买卖合同约定，买受人以担保贷款方式付款、因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失。因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，当事人可以请求解除合同，出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还买受人。