夫妻析产的原则有：
1、房屋析产是最大限度的保护房屋的整体性；
2、尽最大可能不损害现有房屋的价值；
3、采取一人独有，在给他人金钱或其他方式的补偿；
4、采取大家共有的方式；
5、大家竞买的方式；
6、出卖该房，大家分的价款的方式。
