根据我国法律规定，通常先签订购房合同，再交付首席款。首先看开发商是否具备五证，这五证即房地产开发证、国有土地使用证、该工程开发许可证、建筑工程规划许可证和商品房预售许可证。

使用规范的合同文本，按按购合同，签完合同后，待银行成功发放贷款后，就可以向开发商索取一份购房合同。